صدور پروانه تغییر نقشه پروژه دردشت

صدور پروانه تغییر نقشه پروژه دردشت

اعضای محترم پروژه دردشت

احتراما” همانطور که مستحضر هستید در اواسط سال ۱۳۹۷ پروژه تعاونی مسکن با ۹۴ هزار متر مربع  تراکم تثبیت شده در بخش مسکونی به هیئت مدیره فعلی تحویل گردید و با توجه به قرارداد مشارکت در ساخت، یکی از نگرانی های اعضای تعاونی عدم تامین متراژ مورد مشارکت بود که انجام این مهم نیازمند پیگیری و تلاش های بسیاری در راستای حفظ منافع اعضا بوده است که به دلیل طولانی شدن گزارش، ذکر کلیه مراحل انجام کار میسر نبوده و صرفاً به ارائة خلاصه ­ای از اقدامات انجام شده در راستای اخذ پروانه و پروانه تغییر نقشه بسنده می گردد.

1-پس از طراحی و پیگیری های مستمر با پشتیبانی اعضا و ارتباطات موثر، ضمن انتخاب شرکت ذی­صلاح به عنوان ناظر حقوقی پروژه، پروانه ساختمانی در تاریخ 1398/10/01 با ناخالص مسکونی ۱۰۰ هزار متر مربع صادر گردید.

2-با توجه به طولانی شدن اخذ پروانه به دلیل معاذی اداری و تحویل زمین جهت شروع عملیات اجرایی، مذاکرات تحویل زمین در جهت شروع عملیات اجرائی با در نظر گرفتن کلیه جوانب، تمدید مدت زمان اخذ پروانه طبق قرارداد، تعیین تکلیف اخذ تراکم مازاد (موضوع بند ۳ گزارش) و تعیین قدرالسهم سازنده از عوارض متعلقه و اصلاح بخشی از بندهای مورد ابهام در قرارداد طبق نظر وکیل تعاونی انجام و زمین در اواخر اسفندماه سال ۹۸ به منظور شروع عملیات اجرایی تحویل سازنده گردید.

3-پیرو تعهدات هیئت مدیره در مجمع سال ۱۳۹۷؛ به موازات پیگیری اخذ پروانه؛ افزایش تراکم بخش مسکونی در دستور کار هیئت مدیره بود که در آذر ماه سال ۹۸ به نتایج امیدوار کننده­ای دست یافته و طراحی سایت پلان نیز با در نظر گرفتن افزایش تراکم در دستورکار قرار گرفت، در نهایت با توجه به مشکلات و موانع ناشی از ویروس کرونا، در اردیبهشت ماه سال ۱۳۹۹ پس از تشکیل شورای معماری در دفتر معاونت محترم معماری و شهرسازی شهرداری تهران با افزایش تراکم بخش مسکونی (بدون افزایش طبقات) موافقت و سایت پلان ارایه شده مورد تایید قرار گرفت و بخشی از عوارض تراکم با اعمال حداکثر تخفیفات پرداخت گردید.

4-در ادامه فرآیند و در راستای بهینه سازی ، تغییرات اساسی در سایت پلان ایجاد و پس از تسویه حساب عوارض با استفاده از هولوگرام و تخفیف حدود ۲۸ درصدی و با پیگیری های مستمر نهایتاً در مورخ 1399/12/11 پروانه تغییر نقشه با تراکم ناخالص مسکونی ۱۱۶ هزار متر مربع و تراکم کل ۱۸۹۶۰۰ متر مربع مورد تایید قرار گرفت و جهت چاپ ارسال و چاپ فیزیکی پروانه بدون ضمائم در بیست و سوم اسفندماه 1399 تحویل تعاونی شد (با توجه به حجم اسناد مقرر گردید شهرداری نهایت سعی خود را در جهت چاپ و تحویل ضمائم پروانه نیز تا پایان سال به­ عمل آورد).

 

در راستای پیگیری اخذ پروانه ساختمانی و به موازات آن افزایش تراکم بخش مسکونی، مشکلات و موانع زیادی از جمله موضوع ارسال پرونده به کمیسیون ماده پنج و زمین بنیاد شهید و …. در بر داشته است که رفع آنها نیاز به تدبیر، پیگیری و ملاقات حضوری با مدیران ارشد شهرداری را داشت، لیکن با عنایت به اینکه یکی از اهداف هیئت مدیره رفع موانع بدون انتقال موانع و مشکلات به اعضا و خانواده محترم آنها بوده، لذا در این راستا نهایت سعی و تلاش به­عمل آمد.

باعنایت به تطویل 8 ماهه زمان اخذ پروانه اولیه و سایر تاخیرات بوجود آمده (که بیشتر آنها از اختیار هیئت مدیره خارج بوده)، توانستیم در دو بخش آورده قابل توجهی برای اعضای تعاونی ایجاد نمائیم:

بخش اول: افزایش تراکم بخش مسکونی به میزان 22000 مترمربع.

بخش دوم: انتخاب ناظر حقوقی پروژه بدون ارجاع پرونده به سازمان نظام مهندسی.

 

تصویر پروانه تغییر نقشه

 

 در انتها لازم به ذکر است که اخذ پروانه مسکونی پایان کار نبوده؛ بلکه شروع عملیات اجرایی بوده و پروژه تعاونی قابلیت های زیادی برای ایجاد ارزش افزوده برای اعضا را دارا می­باشد که این اقدام و دستیابی به آنها بدون همراهی، پشتیبانی و پیگیری اعضا میسر نخواهد بود.

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *